本業が忙しいあなたのための、
週末だけで差がつく「不動産投資術」
まだ「表面利回り」に、あなたの貴重な時間を奪われていますか？
40代からの資産形成は、「何から学ぶか」で決まります。
遠回りしないための、最初の一歩をここから始めましょう。
なぜ、多くの人が「高利回り物件」で失敗するのか？【表面利回りの罠】
不動産投資を考えた誰もが、まず「表面利回り」という言葉に出会います。そして、その数字の高さに心を奪われます。しかし、この一見分かりやすい指標こそ、多くの投資初心者が最初にハマる、最も危険な落とし穴です。
表面利回りとは、単純に【年間家賃収入 ÷ 物件価格】で計算された、いわば物件の「額面」の力。
もちろん、この数字が高いに越したことはありません。しかし、その計算には、不動産を「経営」していく上で必ず発生する、様々な経費が一切含まれていないのです。
- 税金（固定資産税・都市計画税）
- 保険料（火災保険・地震保険）
- 管理費・修繕積立金
- 入退去時のリフォーム費用
- そして、最大の敵である「空室」による損失
これらの「見えないコスト」を無視して、表面利回りだけで物件を選んでしまうと、「高利回りのはずなのに、なぜか手元にお金が残らない…」という最悪の事態に陥ります。
では、プロは何を見ているのか？
物件の“本当の実力”を測る、本質的な指標
では、プロの投資家は何を基準に物件の購入判断をしているのでしょうか？
実は・・物件価格ではなく、あなたが実際に投下した「自己資金」が、どれだけ効率的に利益を生み出すかを示す、もっと本質的な指標が存在します。
プロの投資家はその指標を参考にしているケースが多いのです。
それは、物件の本当の収益力、いわば「投資の戦闘力」を測るための数字です。この指標を知っているかどうかで、あなたの投資の成功確率は劇的に変わります。
しかし、多くの不動産会社の営業担当は、この数字について詳しく語ろうとはしません。
理由は2つあります。
一つはこの指標で計算すると、彼らが「高利回り」と謳う物件の多くが、実はそれほど魅力的ではないことが分かってしまうから。
2つ目はその指標のことを全く知らない・・
案外2つ目が多いのは事実です。その指標を知らない営業が担当になると・・・。
しかし、その前に。最も重要な、たった一つの問い。
どんなに優れた指標を知っていても、その前に固めるべき、たった一つのことがあります。 それは「あなたは、なぜ不動産投資をするのですか？」という、目的の明確化です。
老後の年金の足しに、月10万円の不労所得が欲しい
子供が大学を卒業する15年後までに、
2000万円の資産を作りたい
所得税を圧縮し、手取り収入を最大化したい
相続税対策として不動産を購入したい
この「目的の明確化」によって、あなたが選ぶべき物件の種類、取るべきリスク、そして使うべき指標は、全く異なってきます。目的という名のコンパスなくして、投資の航海に出るのはあまりにも無謀です。
多忙なあなたが、最短で成功するための「たった一つの方法」
この目的を明確にし、正しい指標で物件を判断し、本業と両立させる。平日は本業に追われ、休日は家族サービス。不動産投資の勉強に割ける時間がごくわずかなあなたが、これを一人で成し遂げるのは至難の業です。
では、何が成功と失敗を分けるのか？それは「スタート地点」の違いです。
多くの人が選ぶ失敗の道は、「物件」からスタートする道です。
インターネットで魅力的な物件を見つけ、その物件を買うべきか否か、という視点で物事を考えてしまいます。しかし、このアプローチでは、あなたの「投資目的」を見失い、本来取る必要のなかったリスクまで背負い込みがちです。
私たちがご提案する成功への道は、「あなた」からスタートする道です。
まず最初に、あなたの「目的」を明確にし、その目的を達成するための最適な「道具」として、物件を探しに行きます。
物件は、あくまで目的を達成するための「道具」です。道具選びから始めるのではなく、まず目的を定める。この順番の違いこそが、あなたの不動産投資が成功するかどうかの、大きな分かれ道なのです。
しかし、「目的が大事なのは分かったけど、そのために何を、どう学べばいいのか…」と、次の一歩に迷ってしまうのが、お忙しいあなたの現実だと思います。
だからこそ、あなたにしていただきたいことは、
まず、私たちの「不動産専門FPメルマガ」にご登録いただくことです。
このメルマガでは、私が8年間の実践で得た、不動産投資にまつわる知識や情報を厳選してお届けします。
例えば、表面的な利回りに騙されないための物件分析術、お忙しい方でも実践できる融資戦略、最新の税制情報など、あなたの遠回りを防ぎ、資産形成を加速させる、具体的で実践的な内容です。
そして今回、このメルマガにご登録いただいた方には、感謝の気持ちを込めて、
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さあ、後悔しないための「最初の一歩」を踏み出しましょう。